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买房装修时不知道建筑面积和套内面积是什么 特意问了一下老师傅
发布时间:2019-08-28 17:34  | 作者: 赛正装饰集团  | 来源:赛正装饰集团
       什么是套内面积?什么又是建筑面积?很多朋友其实对这两个名词都不是很明白,但是这两个面积的计算数据又特别的重要,无论是买房、验房还是装修,面积的大小和业主最后所要支付的费用都有非常大的关系,其中在买房时房地产公司有着专门的市场监管部门来记性质检,轻易不敢造假。反而是在装修量房的时候,业主容易与施工方在这方面产生纠纷,本期文章我们给大家详细介绍一下建筑面积和套内面积以及房屋面积计算中常用的一些关键性名词。

 

 
 
       一、套内面积
 
       1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。
 
       2、套内阳台建筑面积:根据原设计的封闭式阳台,再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积,套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。
 
       3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算:
 
           ⑴套内的使用面积包括:套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。
           ⑵套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。
           ⑶一些不包括在结构面积的,例如:烟囱、通风道、管道井等,都将计入到使用的面积内。
           ⑷内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

 


 
       二、建筑面积和套内面积的区别
 
       1、大小不同
 
       套内面积要比室内使用的面积大,室内使用的面积相对会小一些。
 
       2、包含不同
 
       建筑套内的面积包含了:使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积,而不包含内墙、外墙等所占的面积。
 
       3、计算公式不同
 
       建筑面积=套内建筑面积+分摊面积,套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
       4、定义不同
 
       建筑面积的定义是广义的、泛指的,主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积,而套内面积是指一户建筑的使用面积,是不含墙、公摊在内的。
 
       5、计算公摊的情况不同
 
       套内面积是不计算公摊的,建筑面积是需要计算公摊的。
 
 
 
 
 
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